Bologna

Ugo Bassi Ad.ze nuovo d’impresa

Via Majani – In laterale tranquilla e silenziosa, a due passi dal Mercato delle Erbe e da ogni collegamento del cuore del Centro Storico bolognese (compresa nuova fermata del TRAM), proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura appena ristrutturato in ogni dettaglio PRONTO DA ABITARE.
L’immobile, sito un un signorile palazzo con portierato ed ascensore, si compone di un comodo ingresso arredabile, ampio salone open space con vetrate a tutta parete esposte a sud ed angolo cottura, disimpegno notte arredabile, 2 camere da letto matrimoniali (di cui una dotata anche di cabina armadio e bagno privato finestrato), secondo bagno anch’esso finestrato e per concludere armadio lavanderia.
Il venditore è disponibile (compreso nel prezzo) ad offrire una seconda configurazione realizzando la TERZA camera matrimoniale, riducendo l’ambiente giorno, già molto ampio.
Di seguito alcune caratteristiche e finiture comprese nel prezzo: parquet rovere a listoni in tutta la casa, infissi in pvc con vetrocamera ad elevata tenuta termoacustica, impianto di aria condizionata in tutte le stanze, box doccia, termoarredo, impianti nuovi certificati.
Soluzione ideale per famiglie numerose, investitori alla ricerca di un oggetto pronto da mettere in affitto con redditività oltre i 2.000 € mensili o per chi desiderasse vivere nel cuore della città antica ma in una casa moderna. LIBERO SUBITO. Per info e visite segreteria@nicolamontanari.it o 3332842142

€ 485.000

Bilocale con terrazzo PRONTA CONSEGNA

Disponibile per trasferimento all’estero grazioso appartamento ready to live, completamente arredato (richiesta 20.000 € forfettari), sito nel nuovo quartiere di ingegneria dietro all’ospedale maggiore, in zona in forte crescita e sviluppo, ottimo come investimento da mettere a reddito o per chi desiderasse una posizione logisticamente comoda e servita. Internamente composto da ingresso su ampio soggiorno con terrazzino ed angolo cottura completamente arredato, disimpegno notte, ampia camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e lavanderia/ripostiglio. Porta blindata, aria condizionata, luminoso e panoramico. Completa la proprietà una comoda cantina ciclabile ed un garage al prezzo di € 35.000 Immobile appena costruito, in CLASSE ENERGETICA A/4 con bassissimi consumi. Per info e visite segreteria@nicolamontanari.it o 3332842142

€ 295.000

Moderno ufficio zona Mazzini-Arno

DOTTOR HOUSE propone in vendita splendido ufficio al piano rialzato/primo in zona Arno (via Longhena). Zona servitissima, nei pressi di fermate autobus, Centro Commerciale Fossolo 2 ed a soli 5 min da tangenziale e autostrada, di fronte dispone di comodo parcheggio pubblico gratuito. Ottime condizioni interne (come da foto reali) e già suddiviso da pareti attrezzate ed isolate, volendo facilmente modificabili creando anche maggiori open-space. Attualmente così suddiviso: ingresso, sala d’attesa/zona reception, 7 uffici di varie dimensioni tutti luminosi e con ampie finestrature con affacci sul parco circostante, completano la proprietà due comodi bagni dotati di antibagno ed al piano interrato una enorme cantina/archivio di oltre 50 mq. Per info e visite si prega di mandare una richiesta in risposta all’annuncio o via mail a segreteria@nicolamontanari.it indicando il tipo di attività e le preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 265.000

Chiosco Gelateria

DOTTOR HOUSE propone in vendita attività a Bologna nel cuore della zona Barca a solo 1,5 km dallo stadio Renato Dall’Ara con concessione di dehor e chiosco del gelato con laboratorio annesso. Attività avviata da oltre 30 anni con la stessa gestione che vanta di una clientela affezionata e pronta ad essere portata avanti con anche maggiori investimenti e potenzialità. Concessione del chiosco in affitto dal Comune di Bologna a soli 3.200 € all’anno! Questo acquisto è l’ideale se: sei una giovane imprenditore/imprenditrice che desidera lanciarsi in questo settore sfruttando l’avviamento dell’attività di tanti anni, desideri investire in una attività che non conosce crisi e di facile gestione. Disponibile compreso nel prezzo un periodo di affiancamento se necessario fino a 3 mesi. Per info 3332842142 o segreteria@nicolamontanari.it

€ 170.000

Via Indipendenza ad.ze Marsala

DOTTOR HOUSE vende rara opportunità in Centro Storico: appartamento con accesso indipendente a due passi da via Indipendenza e piazza XIII Agosto. L’immobile è dotato di accesso autonomo da laterale interna e silenziosa e si compone di una ampia zona giorno con cucina separata, una comoda scala a chiocciola conduce al soppalco che ospita una camera da letto ed un primo bagno, mentre al piano inferiore interrato si trova una seconda camera ampia e secondo bagno completo. L’immobile è frutto di una recente ristrutturazione che ha massimizzato ogni spazio e dotato la casa di ogni comfort. Ideale anche come investimento con rendite di circa 2.000 € mensili! Di seguito una lista di alcuni optional e caratteristiche di valore: aria condizionata in tutti gli ambienti, filodiffusione, impianto di allarme, con telecamere, videosorveglianza e domotica, acceso automatico da distanza, riscaldamento autonomo, basse spese condominiali, posto bici. LIBERO DA FINE MESE, volendo anche completamente arredato. Per info e visite si prega di mandare una richiesta con preferenze di giorni ed orari.

€ 345.000

Cedesi attività di abbigliamento in Centro Storico a BOLOGNA

Nel cuore del Centro Storico di Bologna, DOTTOR HOUSE propone in vendita bellissima attività di abbigliamento femminile, comprensiva di splendido negozio in affitto di oltre 80mq con bagno privato e magazzino. Con contratto a soli 1.000 € mensili appena rinnovato. L’attività SIAPOESIA è un marchio ormai molto conosciuto e nasce in Piemonte nel 2012 dall’idea di due sorelle appassionate di abbigliamento e allargatosi poi a Bologna nel 2018. Il negozio vanta una clientela affezionata e numerose collaborazioni in essere, pronte ad essere portate avanti. Questo acquisto è l’ideale se: – sei una giovane imprenditrice che desidera lanciarsi in questo settore con un investimento minimo – desideri sfruttare l’avviamento di un’attività da tanti anni sul territorio per cavalcare il tuo progetto – ti piace lo stile ed il gusto dell’allestimento del bellissimo negozio di Via Porta Nova – vuoi far parte degli artigiani ed imprenditori che negli anni valorizzano le piccole botteghe di quartiere e attività locali Per info e visite contattate il Titolare Nicola Montanari al 3332842142

€ 25.000

Trilocale ad.za Ducati e Aeroporto

DOTTOR HOUSE dispone di comodo appartamento di 80 mq circa composto da ingresso, zona giorno con cucina e zona pranzo, balcone, 2 ampie camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e zona lavanderia. Cantina al piano interrato. L’immobile è sito a Borgo Panigale in una stradina interna e molto silenziosa nelle immediate vicinanze di mezzi e servizi, a solo 500 mt dalla DUCATI e 5 minuti dall’Aeroporto G. Marconi. L’appartamento è disponibile solo per affitti temporanei da 1 a 18 mesi solo a professionisti referenziati. LIBERO DAL 1 LUGLIO 2026. Per interessamenti si prega di inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini, periodo di interesse e preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 1.150 mensili

Villa panoramica Monte Donato

DOTTOR HOUSE propone in vendita importante proprietà situata in posizione panoramica e dominante ma non isolata e nelle vicinanze della fermata dell’autobus, della famosa trattoria Monte Donato e della Chiesetta della Beata Vergine del Carmine, a soli 6 minuti da via Murri. La villa si sviluppa su 3 lati espositivi ed offre un ampio parcheggio privato già pavimentato con autobloccanti oltre ad un comodo garage già collegato all’interno della proprietà che è circondata anche da un bellissimo giardino piantumato di oltre 300 mq. Al piano terra troviamo un primo alloggio già suddiviso per ospitare un primo appartamentino di servizio (ad uso cantina) con soggiorno, angolo cottura, 2 camere e bagno, oltre ad una doppia cantina. Al primo piano: l’appartamento principale è composto da un grande salone con terrazzo abitabile, ampia cucina abitabile con bellissime vetrate ed accesso alla medesima terrazza, ampia camera da letto e bagno finestrato completo. Al secondo livello troviamo un terzo appartamento già collegato coi piani sottostanti, composto da salone, terza cucina, terrazzo panoramico, due camere da letto ed altri 2 bagni. Ideale soluzione per 2 o 3 nuclei famigliari o grande villa padronale. Completa la proprietà un ampio sottotetto con ulteriori sviluppi potenziali. Il silenzio, la quiete, la luce, i facili collegamenti e le tante potenzialità della casa, la rendono un’opportunità rara e molto appetibile per le prime colline di Bologna, a solo 6 minuti da via Murri. L’immobile è già libero e sono disponibili in Studio preventivi per una ristrutturazione completa, pur essendo attualmente in condizioni datate ma abitabili. Per info e visite inviare una richiesta con preferenze di giorni ed orari per il sopralluogo o contattare il Titolare Nicola Montanari al 3332842142. La foto di copertina è un render moderno, realizzabile facilmente con un costo minimo.

€ 840.000

LOFT OPEN SPACE p.zza 8 agosto ad.ze

Via Galliera 34 (laterale di via Indipendenza), disponiamo di ultimo appartamento completamente arredato, ideale per studente, lavoratore o giovane coppia. Internamente composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, bagno privato e soppalco con zona notte. Zona centrale e strategica in pieno Centro Storico, con affacci interni molto silenziosi. Si concedono scontistiche per pagamenti semestrali o annuali anticipati. LIBERO SUBITO

€ 850 mensili

UFFICI di RAPPRESENTANZA in Centro Storico

DOTTOR HOUSE dispone di bellissimi uffici di grande rappresentanza, in palazzi Storici nel cuore del Centro di Bologna. Liberi ad inizio 2026, gli spazi sono ideali per aziende che cerchino lusso e praticità, essendo gli spazi inseriti in contesti di grande pregio ma resi moderni dalle recenti ristrutturazioni. Volendo disponibili anche metrature fino a 1.400 mq con comodi posti auto abbinabili in corte esclusiva. Disponibili planimetrie e foto in ufficio, previo presentazione dell’azienda. segreteria@nicolamontanari.it – Bologna, Via Castiglione 33

€ 12.500 mensili

AMBULATORI MEDICI Via Massarenti

In Via Massarenti 179, nello stabile della FARMACIA SANTA RITA, disponiamo di bellissimo AMBULATORIO MEDICO sito al piano secondo dell’edificio completamente e finemente ristrutturato. Si affittano singolarmente le stanze ai MEDICI – OPERATORI SANITARI, con prezzi a partire da € 850,00 mensili già comprensivi di spese condominiali, quali ascensore, sala d’attesa, reception, bagno disabili, ecc Posizione particolarmente comoda in quanto a pochi minuti da autostrada/tangenziale, da Ospedale S. Orsola e fermate dell’autobus. Possibilità di usufruire di comodo parcheggio sottostante per medici e pazienti. Mq dai 13 ai 16 per ogni stanza oltre a bagno, sala d’attesa, locali tecnici comuni. LIBERO DA FEBBRAIO 2026

€ 850 mensili

Piazza Azzarita Ad.ze

Disponiamo di bellissimo negozio pronto all’uso, con grande vetrina fronte strada in via Grimaldi 10 (laterale di via Riva Reno, all’altezza di Piazza Azzarita e del palazzetto dello sport), zona recentemente interessata da sviluppi urbani ed investimenti. Buone condizioni interne, attualmente open space ma volendo divisibile in due vani oltre a bagno privato e ampio soppalco. LIBERO SUBITO. Volendo anche in vendita a € 139.000 Ideale per attività di ufficio o negozio (estetista, parrucchiere, studio professionale, ecc). Altezze interne quasi 5 metri. Bassissime spese condominiali, vetrine nuove e serranda automatica nuova. Per info e visite si prega di mandare una richiesta in risposta all’annuncio o via mail a segreteria@nicolamontanari.it indicando il tipo di attività e le preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 690 mensili

Appartamento 7imo piano Riva Reno con ascensore

Via Marconi alta, ad.ze Via Riva Reno, in una delle zone più servite di Bologna, disponiamo di bellissimo appartamento (ex studio commercialista), già ben diviso e composto da ingresso con sala d’attesa, 3 grandi camere, grande sala riunione, ripostiglio, bagno finestrato e 2 balconi. Predisposizione per cucina. Luminoso e silenzioso. Internamente con finiture datate ma in buono stato. Per info e visite contattare il nostro Titolare Nicola Montanari al 3332842142

€ 450.000

Negozio commerciale Fossolo 2

DOTTOR HOUSE vende bellissimo negozio a reddito con importante azienda di fama internazionale VORWERK (aspirapolvere Folletto) con contratto residuo di 6 anni e canone mensile di € 800,00 (oltre 6% di rendita annua!). Il negozio, recentemente ristrutturato, è posto all’interno del CENTRO COMMERCIALE FOSSOLO 2 nel cuore del quartiere Fossolo/Mazzini e si trova in una delle migliori posizioni a livello commerciale poichè di fianco ad uno degli ingressi del Centro. Di forma rettangolare, internamente composto da un ampio vano open space dove si sviluppa tutta la esposizione merce con ampia vetrina, oltre a grande retrobottega per magazzino separata da muro in cartongesso, rimodulabile in caso di future esigenze. Bagni di servizio a disposizione del negozio a pochi metri. Il Centro Commerciale Fossolo 2, ricopre un ruolo di fondamentale importanza per tutto il quartiere e gode di una importantissima visibilità e ricercatezza come punto di riferimento per ogni tipo di acquisto, anche grazie al nuovo CONAD recentemente ristrutturato all’interno. Per informazioni e dettagli rivolgersi al Titolare Nicola Montanari al 3332842142. Per richieste di visite inviare mail a segreteria@nicolamontanari.it indicando le proprie preferenze di giorni ed orari.

€ 149.000

BELLISSIMO BILOCALE VIA MURRI

Nella centralissima Via MURRI, DOTTOR HOUSE affitta bellissimo appartamento completamente ristrutturato e finemente arredato. Internamente composto da ingresso su ampia zona giorno con balcone e angolo cottura. Disimpegno, camera matrimoniale e bagno finestrato. Parquet, finiture ed arredi di pregio, luminosissimo, esposto a SUD, ideale per coppia o professionista. LIBERO DA 1 gennaio 2026. In caso di interesse si prega di inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it indicando preferenza di giorni ed orari per la visita ed una breve presentazione degli inquilini.

€ 1.200 mensili

CHIESA DEL COLLEGIO DI SANTA DOROTEA

Nei primi anni ‘40 del 1800, quando la città di Bologna aveva tutt’altro aspetto, spiccava già nella antica Via Borgo San Marino, oggi VIA IRNERIO, un grande complesso clericale denominato “Collegio di Santa Dorotea”, proprio accanto agli attuali Orti Botanici dell’UNIBO. La sua maestosa CHIESA, intitolata alla Beata Vergine Immacolata, è stata visitata da Papa Pio IX nel 1857 ed è oggi gelosamente custodita dall’attuale proprietà che ha deciso di rimetterla a disposizione del pubblico affidandola ad un imprenditore che possa farne decollare l’enorme potenziale commerciale. Molteplici sono gli usi oggetto di interesse, dalla sala polivalente, al centro congressi, alla attività ristorativa poichè la struttura è persino dotata di canna fumaria. L’accesso carrabile da Via Irnerio comprende un grande cortile di quasi 200 mq utilizzabile come spazio esterno e parcheggio, oltre a 2 dei 4 splendidi alveoli di verde che compongono il giardino all’italiana retrostante. Dato l’enorme pregio dell’immobile, impreziosito tra le altre cose da un’opera del Guardassoni, si richiede in caso di interessamento, la presentazione di una Company Profile adeguata a mezzo mail a segreteria@nicolamontanari.it

€ 20.000 mensili

Piazza Azzarita ad.ze

Disponiamo di bellissimo negozio pronto all’uso, con grande vetrina fronte strada in via Grimaldi 10 (laterale di via Riva Reno, all’altezza di Piazza Azzarita e del palazzetto dello sport), zona recentemente interessata da sviluppi urbani ed investimenti. Buone condizioni interne, attualmente open space ma volendo divisibile in due vani oltre a bagno privato e ampio soppalco. LIBERO DA inizio maggio 2026. Volendo anche in affitto ad € 740 mensili Ideale per attività di ufficio o negozio (estetista, parrucchiere, studio professionale, ecc). Altezze interne quasi 5 metri. Bassissime spese condominiali, vetrine nuove e serranda automatica nuova. Per info e visite si prega di mandare una richiesta in risposta all’annuncio o via mail a segreteria@nicolamontanari.it indicando il tipo di attività e le preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 139.000

Carbonesi

Nella splendida Via Carbonesi, nel cuore del Centro Storico di Bologna, disponiamo di imperdibile appartamento recentemente ristrutturato sito al primo piano senza ascensore con comode scale basse di una piccola palazzina bolognese di soli 6 condomini. Internamente composto da ingresso su ampio soggiorno, zona cucina con angolo cottura arredato completo e tavolo da pranzo, due camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio e due bagni rifiniti completi di vasca e doccia. L’appartamento è libero dal 1 luglio 2026 e si affitta con contratto a canone concordato senza spese di registrazione. Silenziosissimo grazie agli affacci interni e agli infissi nuovi, dotato di riscaldamento autonomo a pavimento con regolazione indipendente in ogni stanza, aria condizionata e basse spese condominiali (circa 50 € al mese). Solo referenziati, ideale per professionisti, avvocati, giudici, data la vicinanza con il Tribunale. Per interessamenti si prega di inviare una mail in risposta all’annuncio oppure a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini e le preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 1.350 mensili

S MAMOLO VILLA VERDE con giardino

In uno dei condomini più prestigiosi di Bologna, completamente ristrutturato nel 2016, disponiamo di rara opportunità di appartamento con ingresso indipendente e giardino privato. Sito in posizione rialzata rispetto alla via San Mamolo, l’appartamento è composto da ingresso su zona giorno con angolo cottura ed affacci sul giardino privato, bagno completo di sanitari sospesi e doccia, sottoscala con comoda lavanderia. Al primo piano, collegato da bellissima scala a chiocciola in vetro e metallo, troviamo la camera da letto matrimoniale oltre a zona studio e secondo bagno. Infine al piano interrato, accessibile sia da scala esterna che da ascensore privato che collega tutti e 3 i livelli, troviamo una comoda taverna con servizio. Bellissimo gazebo esterno motorizzato, vari accessori, quali aria condizionata, infissi con tripli vetro, tende oscuranti motorizzate, impianto di allarme. Volendo completamente arredato, ideale anche per affitti con ottima rendita (oltre 1.600 € al mese) Completano la proprietà una cantina e garage al prezzo di € 70.000

€ 495.000

Appartamento di pregio Via Guerrazzi

DOTTOR HOUSE immobiliare propone in affitto appartamento di pregio situato nel pieno Centro di Bologna completamente arredato. Composto internamente da: ingresso, ampio soggiorno luminoso con bellissimi affacci sul cortile interno condominiale, angolo cottura completo di elettrodomestici, ampio corridoio accessibile da bellissima porta in legno antico che conduce alla zona notte composta da camera padronale molto ampia con affacci sempre sul cortile condominiale, seconda camera e 2 bagni finestrati, oltre a comodo ripostiglio/lavanderia. Appartamento in contesto di grande pregio, silenziosissimo grazie agli affacci interni ed ampi sui giardini e le corti appena ristrutturate. LIBERO dal 1 Settembre 2025, si prediligono contratti transitori 6-18 mesi. Per info e visite si prega di inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini oltre a preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 1.700 mensili

NUOVISSIMO BILOCALE VIA MASSARENTI AD.ZE ESSELUNGA

DOTTOR HOUSE dispone di bellissimo appartamento bilocale di ampia metratura, appena ristrutturato sia dentro che nel palazzo esterno, sito al terzo piano ed ultimo, servito da comodo e moderno ascensore. Internamente composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e bellissima terrazzina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con antibagno e zona lavanderia. Aria condizionata, silenzioso e luminoso grazie agli affacci non su via Massarenti, finiture di pregio. Volendo parzialmente arredato e con posto auto privato. Solo clienti referenziati, ideale per coppia di professionisti, no studenti. LIBERO DALL’1 GIUGNO 2026 ma volendo anticipabile a fine maggio. Per info e visite si prega di inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini e preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 1.300 mensili

PALAZZO DIREZIONALE ZANARDI

In posizione strategica a solo 3 km dall’uscita 5 della tangenziale e dal centro storico di Bologna disponiamo di edificio direzionale cielo-terra, di recente costruzione ideale per sede di grandi aziende o uffici professionali. La proprietà si compone di un grande fabbricato su 3 livelli di 1200 mq al piano di cui al piano terra e primo spazio uffici, reception, sale riunioni, archivi e bagni; al piano seminterrato altri uffici e zona archivio open space di 360 mq circa. Disponibile (collegato internamente) altro fabbricato sempre su 3 livelli con altri uffici similari. La divisione interna dello spazio è personalizzabile in quanto sono presenti pareti attrezzate mobili. Spaziosa area cortiliva con numerosi posti auto privati. Richiesta per la vendita 4.600.000 € – Locazione 28.000 € al mese (120 €/mq anno) Info e planimetrie in ufficio.

€ 4.600.000

VENDITA RISTORANTE

Vendesi ottima attività di pizzeria/ristorante, ben avviata in locale di 350 mq recentemente ristrutturato contenente fino a 150 coperti, relativi arredi e cucina oltre al forno a legna. Incassi documentati e pacchetto clienti fidelizzati. L’immobile è dotato di 5 vetrine fronte strada, in posizione di alta visibilità e passaggio in adiacenza Porta Lame. Subentro a contratto di locazione € 3.800 mensili + iva Info e dettagli in ufficio.

€ 400.000

VIA CASAGLIA AD.ZE – VILLA UNIFAMILIARE

Disponibile a solo 5 minuti da via Saragozza, in posizione tranquilla e silenziosa ma non isolata, affascinante villa storica dei primi del 900, priva di vincolo culturale, con giardino privato di oltre 400 mq, posti auto e garage da costruire al posto del pollaio. Completamente da ristrutturare internamente ed esternamente beneficiando dei nuovi bonus 70%. Oltre 260 mq interni disposti sul 2 livelli principali + soffitta abitabile. Progetto di ristrutturazione già presente. Immobile da veri amatori che abbiano voglia di affrontare un restauro che valorizzi il bene in oggetto come merita. Volendo divisibile in due unità indipendenti. Foto puramente dimostrative in quanto le originali non pubblicabili per questioni di privacy. Per info, interessamenti e sopralluoghi scrivere a segreteria@nicolamontanari.it

€ 530.000

AUTORIMESSA INDIPENDENZA AD.ZE HOTEL BAGLIONI

In laterale carrabile nel cuore del Centro Storico di Bologna, a 2 passi dalle Due Torri e Piazza Maggiore, disponiamo di comoda autorimessa automatizzata per auto anche di grosse dimensioni. Il parcheggio è gestito da una moderna piattaforma che parcheggia i veicoli autonomamente, una volta posizionati semplicemente sulla rampa al piano terra. Basse spese condominiali e di consumo (inferiori ai 100 €/mese) Disponibile per visite e prove pratiche. Nicola Montanari (Titolare) 3332842142

€ 72.000

STORICA PALESTRA VIA EMILIA LEVANTE BOLOGNA

Disponibile in vendita la proprietà dei muri di una storica palestra (VOLENDO LIBERABILE e vari altri usi possibili) nel quartiere Mazzini, accanto alla stazione di Pontevecchio, l’immobile, posto al piano sottostrada e raggiungibile da comoda rampa carrabile, dispone di un’ampia metratura, quesi 800 mq e vanta una grande insegna sulla Via Emilia che offre una importante visibilità. Il palazzo, signorile e recentemente ristrutturato, ospita al piano terra su strada una filiale della Banca Intesa San Paolo. Internamente è attualmente composto da una reception, una sala pesistica e attrezzi di oltre 350 mq, una sala aerobica e arti marziali da oltre 100 mq, una sala corsi, 2 grandi spogliatoi uomo e donna, con relative zone docce e servizi per un totale di 5, comprensivo di quello per lo staff, oltre ad area mensa e benessere. L’immobile è affittato da tanti anni con regolare contratto 6+6 ai gestori della palestra con affitto annuale di oltre 40.000 € Si tratta dunque di una ottima opportunità di investimento con redditività che sfiora il 10%!! La proprietà è stata recentemente oggetto di costosi lavori di adeguamento e messa a norma soprattutto in termini di sicurezza e antincendio, che ne hanno comportato la valorizzazione e il miglioramento. Si valuta anche la vendita dell’immobile libero da contratti di locazione. Per approfondimenti e visite contattare il Titolare Nicola Montanari al 3332842142

€ 420.000

PALAZZO DIREZIONALE

€ 28.000 mensili

NEGOZI CENTRO STORICO

Disponiamo di diversi negozi dai 40 ai 200 mq con vetrine fronte strada in vie di forte passaggio del Centro Storico di Bologna, ideali per attività di vendita e anche con licenze alimentari sia di somministrazione che di rivendita. Le informazioni verranno condivise solo previo sottoscrizione di apposito foglio visita intestato all’azienda o al professionista interessato. Per informazioni scrivere a segreteria@nicolamontanari.it

€ 3.800 mensili

NEGOZIO UGO BASSI ZONA T

Disponiamo di imperdibile occasione di vetrina nella migliore strada dello shopping bolognese, cuore del Centro Storico, a 500 mt dalle Due Torri, nella famosa area T (Indipendenza/Rizzoli/UgoBassi) pedonale nei giorni festivi e nel week end. Circa 40 mq al piano terra con altezze importanti e con comodo deposito/magazzino al piano interrato servito da scala interna e bagno privato. Immobile libero subito, per interessamenti si prega di inviare una mail con una breve presentazione della attività e preferenze di giorni ed orari per la visita a segreteria@nicolamontanari.it o in risposta all’annuncio.

€ 7.000 mensili

NEGOZI GALLERIA CAVOUR AD.ZE

Disponiamo di vari negozi nelle più prestigiose vie dello shopping bolognese. Aggiornamento giugno 2024: disponibile negozio in pronta consegna via Farini, IMPERDIBILE! Per info inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it con nome e cognome dell’interessato o dati societari e tipo di attività che si desidera aprire. Sarete ricontatati per maggiori dettagli.

€ 4.200 mensili

VILLETTA INDIPENDENTE CON PISCINA

Zona Roveri – In contesto di pregio immerso in un parco con alberi ad alto fusto e piscina, disponiamo di affascinante dependance indipendente cielo-terra composta al piano terra da zona giorno, cucina, camera da letto e bagno, oltre a taverna con altre 2 camere e secondo bagno. Numerosi posti auto e vari servizi aggiuntivi da concordare con la proprietà, tra cui l’uso della piscina. Spese condominiali incluse nel prezzo. Si prega in inoltrare una breve presentazione degli inquilini e le disponibilità per le visite, sarete ricontattati per fissare. Ammessi cani solo di piccola taglia. Libera da OTTOBRE 2024.

€ 2.000 mensili

UFFICIO MODERNO E FLESSIBILE ZONA FIERA

In via Maserati, laterale di via Stalingrado, nel cuore del quartiere fieristico, disponiamo di vari uffici completamente attrezzati disponibili per locazioni smart e diversi piani di affitto. Postazione singola €30 al giorno Postazione singola €200 al giorno Ufficio singolo open space €900 al mese con contratto 1-8 mesi (fino a 5 persone) Sala riunioni – sala pose per foto – sala formazione €200 al giorno – €100 mezza giornata (fornita di proiettore e tutto il necessario) Per info scrivere a segreteria@nicolamontanari.it indicando le proprie esigenze ed il periodo richiesto

€ 900 mensili

OPEN SPACE SANTO STEFANO

DOTTOR HOUSE dispone di affascinante appartamento di quasi 50 mq open space con zona giorno, cucina completamente arredata, letto matrimoniale e bagno privato. L’immobile è sito nello splendido palazzo denominato “Fabbrica delle Stufe”, antica sede dell’Orto Botanico dell’Università di Bologna, ed è dotato di soffitti oltre 4 mt e gode di massima silenziosità dato l’affaccio in laterale residenziale estremamente riparata di via Santo Stefano (via San Giuliano). L’appartamento è disponibile per affitti brevi da 1 a 18 mesi, con prezzi a partire da 990 € al mese in base al periodo di permanenza. Per interessamenti si prega di inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini, periodo di interesse e preferenze ed orari per la visita.

€ 990 mensili

DUE TORRI SAN VITALE AD.ZE

In Palazzo Fantuzzi, uno dei più importanti edifici cinquecenteschi di Bologna, disponiamo di rara opportunità: lussuoso appartamento completamente arredato con grande cura e classe. La dimora, sita al piano nobile servito da comodo ascensore, è impreziosita da statue, marmi, affreschi e soffitti a cassettoni. Internamente composta da due ingressi, salone con doppio volume e soppalco con zona pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto e tre bagni. Splendidi affacci interni e silenziosi ma pieni di luce e viste gradevoli. Ideale per dirigente con famiglia, no subaffitti, no locazioni turistiche, gradito affitto ad aziende! LIBERO da inizio luglio Per interessamenti si prega di inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini e preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 3.000 mensili

SAN MAMOLO-VILLA VERDE

In uno dei condomìni più nuovi e prestigiosi di Bologna, disponiamo di bellissimo appartamento finemente arredato con giardino indipendente piantumato ed attrezzato e posto auto privato in garage. Composto internamente da: ingresso indipendente dal giardino, angolo cottura completo di elettrodomestici, soggiorno luminoso con affacci sul giardino privato, disimpegno, bagno completo di doccia, lavanderia/ripostiglio già fornita di elettrodomestici. Una splendida scala a chiocciola in cristallo conduce al primo piano dove è alloggiata la camera matrimoniale e la cabina armadio/studio o seconda cameretta oltre ad un secondo bagnetto. Tutti i piani sono collegati anche da comodissimo ascensore interno privato che conduce alla graziosa taverna (collegata anche dal giardino privato tramite scala esterna) composta da studio/cameretta ospiti e terzo bagno. La casa si caratterizza per le sue finiture nuovissime e pregiate, dotata di ogni confort ad esempio: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, vetri anti sfondamento, impianto di allarme, tapparelle e tende elettriche, arredi e accessori su misura e nuovi. Ideale per professionista o giovane coppia referenziata che cerchi una casa pronta all’uso. NO STUDENTI. Non adatta a presone anziane data la presenza di scale all’ingresso del palazzo e scala a chiocciola stretta. LIBERA da metà settembre 2025 – si valutano anche affitti brevi (6-18 mesi). Spese condominiali 250€/ mese – NO SUBLOCAZIONE Per info e visite inviare gentilmente interesse via mail con una breve presentazione degli inquilini e preferenze di giorni ed orari per le viste a segreteria@nicolamontanari.it

€ 1.750 mensili

GALLIERA 20

Via Galliera 20 – Appartamento in palazzo storico di pregio nel cuore del Centro di Bologna a 800 mt dalla Stazione Centrale e di fronte al comodo parcheggio sotterraneo di Piazza 8 Agosto, sito al terzo ed ultimo piano servito da ascensore con affacci interni e silenziosissimi, è internamente composto da ingresso su soggiorno, cucina separata abitabile, ampia camera matrimoniale, disimpegno con armadiature su misura e bagno con lavatrice. Completamente arredato, LIBERO SUBITO, solo referenzati, coppia o professionista, no studenti, no affitto brevi. Porta blindata, riscaldamento autonomo, aria condizionata in entrambe le camere, zanzariere alle finestre. Spese condominiali 90 €/mese. (Alcuni arredi sono stati ammodernati e verranno caricate a breve le foto aggiornate) Per interessati si prega di inviare breve presentazione degli inquilini e preferenze di giorni ed orari per la visita a segreteria@nicolamontanari.it

€ 1.000 mensili

POSTO AUTO IN VENDITA

Garage – Via Indipendenza ad.ze P.zza 8 Agosto

In via De’ Falegnami disponiamo di ampio posto auto coperto di proprietà, volendo trasformabile anche in box chiuso. Sito al piano interrato, servito da comodo e veloce ascensore moderno (no monta-auto, no elevatori meccanici). Capienza grande SUV + smart o 2 utilitarie, oltre moto e bici. Lunghezza totale oltre 8 metri, comodi spazi di manovra, solo 4 posti auto al piano (no traffico o lunghe attese). Dotato di acqua ed elettricità privati. Spese comprensive di condominio ed ascensore. Si vende per trasloco in altra zona. Buon investimento anche per reddito, posizione strategica a solo 600 mt da Piazza Maggiore e dalla Stazione Centrale di Bologna. Per info e visite contattare il Titolare Nicola Montanari al 3332842142

€ 69.000

VIA BARBERIA AD.ZE

In laterale tranquilla e silenziosa nel cuore del Centro Storico proponiamo bellissimo appartamento recentemente ristrutturato con finiture di pregio. Sito in una graziosa palazzina con soli sei appartamenti, al secondo ed ultimo piano senza ascensore e con bassissime spese condominiali comprese nel prezzo, è composto internamente da ingresso, zona giorno con bellissima cucina a vista su misura completa di tutti gli elettrodomestici e zona pranzo, camera matrimoniale con bagno privato, comoda scala interna conduce alla seconda camera in graziosa mansarda con secondo bagno e cabina armadio (possibile realizzazione di terrazzino ad asola abitabile), ripostiglio/lavanderia. Luminosissima e con infissi nuovi, persiane nuove, parquet in legno di rovere in tutta la casa, impianto elettrico certificato, aria condizionata Daikin in tutte le stanze, completamente arredata con mobili di pregio. Si affitta per periodi da 1 a 18 mesi solo a persone referenziate, preferibilmente professionisti o famiglie. Per info e visite si prega di NON TELEFONARE ma mandare una mail con una breve presentazione degli inquilini e le preferenze di giorni ed orari per la visita.

€ 2.000 mensile

SANTO STEFANO LOFT

In via BORGONUOVO, laterale interna e silenziosa di Via Santo Stefano, disponiamo di affascinante appartamento recentemente ristrutturato, sito al piano terra di un palazzo storico di pregio.
L’immobile, dotato di soffitti a volte a quasi 5 mt di altezza si compone di ingresso su ampio soggiorno con divano e tv, zona pranzo, angolo cottura completo, bagno con doccia e grande soppalco con camera da letto matrimoniale. Completamente e finemente arredato, l’immobile è disponibile per la locazione a partire dal 1 agosto 2026, ideale per professionista o giovane coppia. NO AFFITTI BREVI, SOLO REFERENZIATI. Arredi compresi nel prezzo: lavatrice, asciugatrice, aria condizionata, divano, letto, armadio, tavolo, sedie, lampade e tende. Si prega di inviare una mail con una breve presentazione degli inquilini e preferenza di giorni ed orari per la visita a segreteria@nicolamontanari.it

€ 950 mensili

AD. ZE UGO BASSI

Via Ugo Bassi ad.ze, in palazzo antico di pregio disponiamo di appartamento sito al piano nobile (primo su ammezzato) servito da ascensore e composto da grande ingresso arredabile, soggiorno, grande cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e zona lavanderia, ripostiglio. Parquet, impianto elettrico nuovo, porta blindata, soffitti oltre 3,50 mt. NON arredato, si prediligono contratti lunghi. Ideale per famiglia di 3 persone o coppia di professionisti. NO STUDENTI E NO AFFITTI BREVI. Per info e visite mandare mail a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini e preferenze di giorni ed orari per le visite a partire dal 5 di giugno. LIBERO DA META’ GIUGNO 2023.

€ 1.300 mensile

Via D’Azeglio negozio

Nella Via più prestigiosa dello shopping bolognese, disponiamo di bellissimo negozio con vetrine fronte strada.

Il negozio è dotato altresì di due spazi adibiti a magazzino al piano interrato e di due bagni con antibagno.

Non è richiesta nessuna buonentrata e sarà libero da LUGLIO 2023.

€ 10.000 mensili + IVA

VILLA IN VENDITA

VENDESI rara opportunità di fabbricato completamente indipendente di recente NUOVA costruzione (lavori terminati nel 2019) in classe energetica B, coibentato e con cappotto termico, oltre a giardino di quasi 1.000 mq con numerosi posti auto.

L’immobile, posizionato in via Romita, in contesto bucolico immerso nel verde ma non isolato e a solo 10 minuti dal Centro di Bologna e dal quartiere fieristico, si presta a molteplici usi e necessità ma attualmente è così composto:

UNITA’ 1, ingresso indipendente al PIANO TERRA con open space e bagno, ampia scala conduce al PRIMO PIANO composto da soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e bagno, oltre a 2 splendide terrazze abitabili con vista sui campi.

UNITA’ 2, ingresso indipendente al PIANO TERRA con scala che conduce al PRIMO PIANO composto da soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e bagno.

UNITA’ 3, ingresso indipendente al PIANO TERRA, grande locale open-space con due bagni, zona cucina e magazzino, attualmente accatastato come negozio/circolo, ideale anche per organizzare eventi, feste, proiezioni, ecc

UNITA’ 4, ingresso indipendente carrabile al PIANO TERRA, accatastato come laboratorio/officina, ideale come garage o attività correlate, dotato di bagno e spogliatoio.

Completa la proprietà uno splendido cortile piantumato con numerosi posti auto. L’immobile si caratterizza per la grande luminosità, il silenzio impagabile e gli affacci gradevoli. Soluzione ideale per nucleo famigliare numeroso genitori/figli o casa/ufficio.

€ 1.10.000

Palazzo Tanari

In Palazzo Tanari, prestigioso edificio seicentesco nel cuore del Centro Storico di Bologna, proponiamo affascinante appartamento ultimo piano con travi a vista, composto da ingresso arredabile, grande salone con doppie altezze, sala da pranzo con splendido camino, cucina abitabile, camera matrimoniale con camino e accesso al grande bagno padronale con vasca e marmi pregiati, disimpegno arredato con armadiature a muro, seconda camera matrimoniale, secondo bagno anch’esso con marmi pregiati e ottime finiture.

Attraverso una scala si accede al bellissimo soppalco con una stanza che si affaccia direttamente nel salone e altra stanza .

L’appartamento si trova al sesto ed ultimo piano con ascensore (tranne ultima rampa)

Si prega di inoltrare una breve presentazione e le disponibilità per le visite, sarete ricontatati per fissare.

LIBERO SUBITO

€ 1.270.000

Palazzo Tanari

Attraverso una scala si accede al bellissimo soppalco con una stanza che si affaccia direttamente nel salone e altra stanza .

L’appartamento si trova al sesto ed ultimo piano con ascensore (tranne ultima rampa)

Si prega di inoltrare una breve presentazione degli inquilini e le disponibilità per le visite, sarete ricontatati per fissare.

LIBERO SUBITO

€ 3.000 mensili + € 330 spese condominiali

Villa Spada ad.ze

SOLO CONTRATTI TRANSITORI 6/18 mesi

Nella prestigiosa via Ravone, a 600 metri da via Saragozza, proponiamo raro appartamento frutto di una recente costruzione di pregio curata nei minimi dettagli. Questo elegante appartamento è dotato di entrata indipendente e dotazioni fuori dal comune quali riscaldamento e raffrescamento autonomi a pavimento, bagni in pregiati marmi, doccie spaziose, stucchi veneziani, infissi Shuco antisfondamento con persiane elettriche integrate, porta blindata, impianto di allarme.

COMPOSIZIONE: ingresso, grande salone con zona studio/camera ospiti e splendida vista sulla collina grazie alle grandi vetrate, cucina completamente arredata, primo bagno; al livello inferiore troviamo ampia camera matrimoniale e secondo bagno oltre a sottoscala con zona lavanderia. Posto auto privato scoperto di fronte casa compreso nel prezzo, oltre a parcheggi pubblici gratuiti e fermata del bus. No cantina, no posto bici.

LIBERO SUBITO.

Solo professionisti referenziati, no famiglie, no studenti, sì aziende. Possibilità di acquistare alcuni arredi dell’inquilino uscente. Per visite si prega di inviare una mail a segreteria@nicolamontanari.it con una breve presentazione degli inquilini recapiti e le preferenze di giorni e orari.

€ 1.600 mensili + € 100 spese condominiali

Porta Lame – Ristorante

Vendesi ottima attività di pizzeria/ristorante, ben avviata in locale di 250 mq recentemente ristrutturato contenente fino a 150 coperti, relativi arredi e cucina oltre al forno a legna.

Incassi documentati e pacchetto clienti fidelizzati.

L’immobile è dotato di 5 vetrine fronte strada, in posizione di alta visibilità e passaggio in adiacenza Porta Lame.

Info e dettagli in ufficio.

€ 400.000

Amendola negozio

All’angolo tra via Amendola e via Boldrini, in zona ad alto traffico pedonale, disponiamo di bellissimo negozio con 5 ampie vetrine sotto il portico.

Internamente completamente ristrutturato e composto al piano terra da un ingresso su una grande sala, 2 stanze e 2 bagni; una bellissima scala conduce al piano superiore dove troviamo 4 stanze ed un bagno oltre ad un grande terrazzo.

Tutte le finiture sono di altissimo pregio: parquet, carta da parati decorata, bellissimo mosaico in bagno. Inoltre alcuni locali sono dotati di modernissime docce poiché il locale era affittato precedentemente ad un centro estetico di lusso.

€ 3.500 mensili + iva

Si richiede fideiussione bancaria.

LIBERO DA GENNAIO 2023

Working Tower ufficio

In prestigiosa torre direzionale di nuova costruzione in Via di Corticella 184, già sede di importanti aziende (FIAT, VODAFONE, PERDORMIRE, ANGELO PO…), a pochi minuti dal centro storico, a soli 200 metri dall’uscita 6 della Tangenziale, con comodo accesso a tutti i servizi, disponiamo di splendido ufficio al piano attico con lastrico panoramico.

Spazi internamente personalizzabili, dotazioni energetiche di ultima generazione, pavimenti sopraelevati, infissi a taglio termico, sistema domotico integrato, climatizzazione, doppio ascensore.

Prezzi a partire da 900 € mensili

Working Tower ufficio

In prestigioso edificio direzionale di nuova costruzione in zona Corticella, già sede di importanti aziende (FIAT, VODAFONE,…), a pochi minuti dal centro storico, a soli 200 metri dall’uscita 6 della Tangenziale, con comodo accesso a tutti i servizi, ancora disponibili modernissimi uffici da 60 a 200 mq in CLASSE A, con dotazioni energetiche di ultima generazione, pavimenti sopraelevati, infissi a taglio termico, sistema domotico integrato, climatizzazione, doppio ascensore. Ampia disponibilità di posti auto.

Tipologie disponibili e prezzi di listino:

– piano terra, mq 150 con accesso indipendente € 550.000

ALTRE TIPOLOGIE DISPONIBILI:

– piano 7°, mq 60 con terrazza, bellissima vista panoramica su tutta Bologna € 230.000

– ATTICO con tetto panoramico con piscina e pista running – trattative riservate